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住建委热线答疑:之前买的房子交易时间无限制、外地人买增城从化无社保要求...(最新解答都在这)

发布时间:2017-04-01 发布人:admin

住建委热线答疑:之前买的房子交易时间无限制、外地人买增城从化无社保要求...(最新解答都在这)

2017-03-31 广州房产
  广州史上最严限购出台,一夜之间哀鸿遍野。无论是已买房的还是未买房的,以及正在买房的,都关心此次新政对自己的影响有多大。现在就让我们来看看住建委是如何解读这次新政的:
  首先,我们来回顾一下最新的3.30新政要点:
● 房产证必须过两年才能转让
● 非本地户籍,增城从化限购一套
● 离婚一年之内,房贷按二套执行
● 本市户籍公积金贷款门槛为连续缴纳1年以上,非本市户籍为2年以上
● 商业公寓,不得销售给个人
👉广州限购升级:证满两年方可转让+非本市增城从化限购一套

  新政出台,网友最关心的还是如何实施的问题,房产君收集了网友的热门提问,于今日电询住建委热线,以下是对方工作人员给出的回复,不过对方工作人员也表示,由于新政刚出台,具体的实施细则还有待进一步明确。
Q:新政过后,个人购买的二手公寓,能否卖给个人?
住建委热线:30号之前购买的公寓,可以转让给法人单位,也可以转让给个人。在30号后接手二手公寓的个人,取得不动产证满2年后,才能再次转让,并且只能转让给法人单位。
Q:30号之前购买的房子,还没有拿到房产证,是否也要满2年才能交易?
住建委热线:30号之前购买的房子(指已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件),交易时间无限制。30号之后购买的房子,以房产证的登记时间为准,满2年才可以交易。
Q:商铺是不是也不能卖个人了?
住建委热线:是的,商铺、公寓、写字楼、商务办公以及住宅底商都属于商服类房地产德赢。
Q:我从去年5月就满五年社保了,6月辞职停了半年社保,是不是就没有购买资格了?
住建委热线:没有购房资格。必须从买房之日起,往前算连续缴满5年社保,中间断了一个月要重新计算。
Q:外地户籍在增城从化买房有社保要求吗?
住建委热线:外地户籍在增城或从化购房,目前暂时没有社保要求,但是只能购买一套。
Q:外地户籍在番禺已经购买了一套房,能否在增城或从化再买一套。
住建委热线:外地户籍在其他9区已经购买了一套商品房,在增城或者从化还可以买一套。
Q:在读大学生,广州集体户口,父母帮忙出首付还贷,是否可以在广州购房?
住建委热线:可以,但是银行贷款审核会比较难。广州户籍单身成年人士,尚无经济能力,需要借助他人帮忙付款还贷的,首付需要5成。

以下是住建委发布的新政解读:

为贯彻落实中央关于住房居住属性定位的精神,坚决打击投资投机炒房行为,保持我市房地产市场平稳健康发展,市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号),自2017年3月31日起施行,现将有关政策解读如下:
一、关于住房限购政策
(一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。 (二)个人将名下住房赠与他人的,赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年,方可再次购买住房。 (三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购,但在取得不动产证之日起满2年,方可转让或办理析产手续。 在从化、增城区拥有住房,不影响其在其他9区住房限购政策的执行。
二、关于住房信贷政策
对离婚一年以内的住房贷款申请人,或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行,无住房贷款记录或住房贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、关于商服类房地产德赢
(一)商服类德赢未经批准不得改变为居住用途。 (二)商服类德赢的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。 (三)一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。
▲海珠德赢30日晚紧急开盘,刷卡成功即按旧政策
四、关于执行时点
3月30日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行
3月30日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行
2017年3月30日

而专家们,是如此点评的:

合富研究院顾问黎文江


  这次的政策主要是针对炒家、投资客的,是针对那些利用杠杆,自己不掏钱借银行钱来买公寓买住宅赚钱的人。
  这次新政下来,销量肯定是会下来的,但价格可能波动不大,因为不是每次政策都是为了调房价的,这次是贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒”的政策。


中原地产德赢部总经理黄韬


  这次调控在意料之中,拍地价格太高,调控是必然的。只是时间早晚而已。这次的影响有三个方面:
1、市场肯定会量价齐跌。这次政策,叠加上次的限购收紧,再加上限签限价、市场整顿,会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计成交会大跌50%,价格微跌5%-10%
2、打击开发商的拿地热情,影响资金回笼。如此严厉的政策下,开发商也会顶不住。
3、打击双合同行为,购房者可以看到一个相对真实的价格。
  预计未来调控政策会一松一紧。紧的是对买家、对开发商。松的是政府会加大土地供应。

资深房地产专家龙斌

  接下来,市场的走向或许会呈现几种情况:
1、降温,这个降温是指对楼市上涨的预期会降下来;
2、投资性的资金会减少,毕竟这是针对炒家、投资客的政策;
3、自住的改善的需求目前需要观望,预计影响不算大,毕竟这种需求还是有的;
4、对公寓的影响(冲击)最明显,量价都受影响。

新政原文如下:
广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知
各区人民政府,市政府各部门、各直属机构,各有关单位:
  为保持我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就进一步加强房地产市场调控通知如下:
一、加强住房限购政策
(一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
(二)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。
(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房
二、加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险,经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调整:
(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产德赢管理
(一)商服类(商业和办公,下同)房地产德赢应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途
(二)房地产开发企业新报建商服类房地产德赢,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产德赢改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。
(三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
四、加强房地产市场监管
(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价,已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
(二)房地产中介机构在房屋交易前,应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格,不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”,不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务,不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的,对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可,对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照,对其他当事人依法追究法律责任。
(四)由住房城乡建设部门牵头,联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门,对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话:12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
广州市人民政府办公厅 2017年3月30日

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