首页 > 新闻中心 > 集团要闻新闻中心

广州史上最严调控执行官方解读:3月30日24:00前网签按旧政执行

发布时间:2017-03-31 发布人:admin

广州史上最严调控执行官方解读:3月30日24:00前网签按旧政执行

2017-03-31 PLUS小妹 广州PLUS
果然来了!
3月30晚上7点多,广州政府网站发表最新公告!调控政策向北京、厦门看齐!
最新变化:
1、家庭新买住房证需满2年,才能转让;法人新买住房证满3年,才能转让。 2、住房赠与,证满2年后才能再买房。有购房资格,才能接受赠与。 3、外地户口只能在从化、增城买1套。 4、商住公寓不得销售给个人
限贷: 1、离婚1年内再买,首付按已拥有1套房执行。 2、公积金贷款:本地户口连续缴纳1年以上,外地户口连续缴纳2年以上。
通知自2017年3月31日起施行
▼广州市政府网站公告,瞬间阅读量过万。
在上述通知发布后约3小时后,官方解读就高效地出炉了!
划重点如下:
1、上述讲到的“证”,指的是取得“不动产证”。即新购买住房需要在取得不动产证后两年方可交易,其他涉及“证”的条款执行以此类推; 2、离婚一年内再申请购房按揭,若尚有房贷未还清,需要7成首付,已成年无经济能力者申请贷款也按此细则执行; 3、 3月30日24:00前已完成网签,或能提供已经签订的认购书、购房合同,并交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。
想查看官方原文请继续往下阅读。


广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知


区人民政府,市政府各部门、各直属机构,各有关单位: 为保持我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就进一步加强房地产市场调控通知如下: 一、加强住房限购政策 (一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。 (二)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。 (三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。 二、加强差别化住房信贷政策 为防控信贷风险,经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调整: (一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。 (二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。 (三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。 三、加强商服类房地产德赢管理 (一)商服类(商业和办公,下同)房地产德赢应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。 (二)房地产开发企业新报建商服类房地产德赢,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产德赢改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。 (三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。 四、加强房地产市场监管 (一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价,已经签订认购协议的不得提价或变相加价。 (二)房地产中介机构在房屋交易前,应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格,不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”,不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务,不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。 (三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的,对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可,对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照,对其他当事人依法追究法律责任。 (四)由住房城乡建设部门牵头,联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门,对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话:12345。 本通知自2017年3月31日起施行。



《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的解读


为贯彻落实中央关于住房居住属性定位的精神,坚决打击投资投机炒房行为,保持我市房地产市场平稳健康发展,市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号),自2017年3月31日起施行,现将有关政策解读如下:
一、关于住房限购政策 (一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。 (二)个人将名下住房赠与他人的,赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年,方可再次购买住房。 (三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购,但在取得不动产证之日起满2年,方可转让或办理析产手续。 在从化、增城区拥有住房,不影响其在其他9区住房限购政策的执行。
二、关于住房信贷政策 对离婚一年以内的住房贷款申请人,或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行,无住房贷款记录或住房贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、关于商服类房地产德赢 (一)商服类德赢未经批准不得改变为居住用途。 (二)商服类德赢的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。 (三)一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。
四、关于执行时点 3月30日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。 3月30日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。
2017年3月30日
专家解读:调控是意料之中!
中原地产德赢部总经理黄韬:短期悲观,长期乐观。这次调控在意料之中。
影响: 1、市场肯定会量价齐跌。这次政策,叠加上次的限购收紧,再加上打击双合同、规范市场秩序,会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计成交会大跌50%,价格微跌5%-10%;
2、打击开发商的拿地热情,影响资金回笼。如此严厉的政策下,开发商也会顶不住;
3、长远看对刚需买家还是利好的,在价格稳定下有更多选择,更有可能买到房子。
预计:调控会持续较长时间,等到价格不在涨才有放松可能。未来调控政策会一松一紧。紧的是对买家、对开发商。松的是政府会加大土地供应。

方圆地产首席市场分析师邓浩志:对二手房是致命打击,可以说是腰斩!
认为这次政策主要包括以下几个方面的影响:
第一是抑制各种变相需求,这个对二手的成交是一个致命的打击,可以说是腰斩;
第二是增城和从化也加入限购行列,主要限制的是广州以外的购买力,预计增城的成交量会下跌20%-30%,但是价格不影响,增城利好较多还是看涨;
第三是降低杠杆,这个主要是对一手的影响,一手成交会有一定下跌,但是不如二手明显;
第四是切断公寓的后续供应,资金反而都会集中到住宅,而且广州的商业公寓德赢本身就是过剩的。
总体判断:广州楼市拐点正式出现,未来将呈现量跌价稳态势。本来调控政策极猛,楼市一定会在新政后出现明显降温。但新政并无在供应端做文章,禁售公寓反而让市场供应更紧张,所以房价跌不了,或慢涨。

房产专家龙斌:这次政策是针对高价地,以及外围房价上涨过快的情况。
1、2年内不得转让,主要针对短期内炒房客。而离婚一年内当有房处理、接受赠与的住房也得有名额都是从各种角度堵住投资投机资金,抑制炒房客。增城、从化限制外地人买房,也是为了抑制外地资金。
2、除了抑制资金外,政策加码的影响还在于:让大家对房价上涨的预期降温,市场成交量会下降,价格也会趋稳。

广州市社会科学院研究员彭澎:调控升级,主要是为了打压房价疯涨的局面。
1、广州房价还有竞争力,不必跟其他一线城市看齐。深圳房价过高,已经有产业迁出了。广州可以利用房价优势,好好发展产业;
2、 从历年调控看,以往限制了一年半载,房价又会反弹,价格都没有限制。这次调控比以往都要严格。长远看,成交会下跌,而价格涨势也会被抑制住。

合富研究顾问黎文江:强力打击投机买家,刚需买家基本无影响,房价不会降。
1、从这次新政来看,广州已经在向北京靠齐,这样一方面断了投资客炒房的念想,另一方面也防止了他们利用银行的钱去炒房。贯彻中央“房子是用来住的”思想。
2、要从大局角度看新政,从市场健康发展角度去看新政。德赢官网的公寓式写字楼会很有市场,适应大众创业,万众创新的潮流。
3、 本次调控使成交下降,但因成本继续上升,且在年初,房企无完成销售任务压力,因此房价无下降空间。


网友意见:这次是实实在在被套住了
“怪不得今天收到5-6个卖公寓的销售来电,催我去签约,原来他们一早收到风公寓价格要暴跌!这是找我当替死鬼啊~”
“我就想问问那些公寓新盘还敢说自己不愁卖么?呵呵,留着给你当宝吧!”
“今天差点就跟我老婆假离婚准备买房,还好临时有事去不成,不然就真离!我也说不清我自己现在什么感受,是该开心呢,还是不开心呢?”
“这是直接实实在在的套住了,基本上买新楼,一年半到两年收楼,收楼一年内办房产,房产证出来再两年够才能转手,直接算下来五年。昨天卖地王,赚了钱,今天就限购,过河拆桥的好任性!”
“此轮政策纷纷来,目的无非不涨不跌。更重要的给刚需置业者预留了上车的时间机会。看明白的,感激涕零”
“清远是不是要涨了?”
“来了广州,就是清远人!”
你怎么看?来投个票吧: 没有心水选项?快加小妹进群说出你的看法!(二维码就在文末)

买房利器,帮你解一切难题!
扫描下方二维码或者点击“阅读原文”再或者发送“提问”到我们公众号,马上向老司机提问!▼
声明:转载时需注明作者及出处,并附带如下二维码图标。否则,视作侵权。
你还可以试试以下功能: 发送“数据”,查看最新成交数据 发送楼盘名称,查看楼盘详情介绍 发送地铁站名称,查看该站附近楼盘 发送“提问”,免费咨询房产老司机 更多功能,等你关注来发现
阅读 100000+
357投诉
Copyright © 2012 vwin_德赢_德赢官网, All Rights Reserved. Designed by Wanhu. |网站地图|法律声明|友情链接